상가분양 투자를 위해선 입지조건, 투자시기, 유동인구, 배후수요, 상권분석 및 업종에 대한 거시적 분석이 필수입니다. 전체적인 분석이 필수인 이유는 (투자자 각자가 가진)투자의 목적에 총족하기 위함이지요. 그래서 필수적입니다. 그래서 이번 포스팅에서는 유동인구를 기반한 배후수요를 분석하고자 합니다. 상가분양의 장단점이 있지만, 일단 단점이라 하면 상권이 어떻게 형성될지 예측할 수 없고 리스크가 따를 수 있고 업종에 영향을 받는다는 것이며, 장점이라 하면 대단지 거주시설(아파트, 오피스텔 등)의 세대수를 기반으로 고정적인 소비고객이 확보되어 안정적인 투자를 할 수 있다는 점입니다. 그래서 송도타임스퀘어 주변으로 집객력을 얼마나 예측할 수 있는지 분석해보려고 합니다.
■ 복합문화상가 송도타임스퀘어 인근 주거시설
상가주변에는 흘러가는 인구가 아닌 머물러 있는 인구가 많을수록 상가투자에 유리하다고 합니다. 그래서 복합문화상가 송도타임스퀘어 주변을 살펴보니, 반경 1km이내 송도아트포레푸르지오시티, 롯데몰캐슬파크, 송도SK뷰센트럴, 더샵센트럴파크, 캐슬센트럴파크, 지웰푸르지오, 송도더샾퍼스트월드 등 아파트와 오피스텔 주거시설이 있으며 실제 분양이 완료되어 세대구성원들이 올해와 내년이후로 입주 예정입니다. 아파트는 약 11,670 세대, 오프스텔은 약 6,850세대입니다.
■ 글로벌 비지니스 허브
인천국제도시 송도는 인천국제공항 인프라를 배후로 개발 중인 경제자유구역이며, 제업무단지, 지식정보산업단지, 바이오단지등이 자리잡아 글로벌 비즈니스의 허브 역할도 기대해 볼만 합니다. 이에 기업단지를 기반으로 업계종사자 약 23,000여 명 예측해봅니다.
■ 세계적인 수준의 교육인프라 구축
인천대학교 캠퍼스, 인천카톨릭대학교 송도국제캠퍼스, 인천카톨릭대학교 송도캠퍼스(2020년 예정), 인하대학교송도캠퍼스(2020년 예정), 인천글로벌대학교, 연세대학교국제캠퍼스 등 국제기업도시라는 명성에 걸맞게 세계적인 수준의 교육인프라가 구축되고 있습니다.
위 자료를 종합적으로 분석해보면, 거주시설(아파트, 오피스텔) 세대수, 업계종사자, 학생 혹은 교직원 등으로 고정고객을 예측해볼 수 있습니다. 거기에 송도를 찾는 관광객까지 합세한다면 배후수요가 높아질 가능성도 있습니다. 이렇게 고정 집객력의 분석 혹은 예측을 통해 상가투자에 필요한 상권분석과 업종 선택을 하는데 도움이 될 것입니다.
https://blog.naver.com/freed77/221249830547 (인천 국제도시 송도 복합문화상가 분양소식)
https://blog.naver.com/freed77/221254859771 (인천송도센트럴파크 주변 문화상가 분양소식)
https://blog.naver.com/freed77/221258022465 (송도복합문화공간 상가분양 설계도 들여다보기)
https://blog.naver.com/freed77/221261009088 (송도복합문화공간 상가분양 모형도 둘러보기)
https://blog.naver.com/freed77/221262839384 (송도복합문화공간 상가분양 향후전망 둘러보기)
https://blog.naver.com/freed77/221268092237 (송도복합문화공간 상가분양 교통망 둘러보기)
https://blog.naver.com/freed77/221269219349 (송도복합문화공간 상가투자를 위한 입지조건 및 투자시기)
